一、項(xiàng)目情況
?。ㄒ唬╉?xiàng)目概況。濱海雙龍新居項(xiàng)目坐落于長(zhǎng)樂(lè)區(qū)濱海萬(wàn)新路與雙龍路交叉路口西北側(cè)，用地面積20畝，總建筑面積5.59萬(wàn)平方米，由福州市安居工程建設(shè)有限公司負(fù)責(zé)建設(shè)。該項(xiàng)目性質(zhì)為配售型保障性住房，現(xiàn)已動(dòng)工，計(jì)劃2026年12月31日竣工交付。
?。ǘ粜兔娣e。該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)保障性住房701套，其中：一房戶型為45平方米左右（1臥1廳1衛(wèi)1廚）共242套；兩房戶型為60平方米左右（2臥1廳1衛(wèi)1廚）共277套；三房戶型為75平方米左右（3臥1廳1衛(wèi)1廚）共182套，具體戶型面積見現(xiàn)場(chǎng)戶型圖公示。
?。ㄈ┡涫蹆r(jià)格。該項(xiàng)目按照“保本微利”原則確定配售價(jià)格，均價(jià)預(yù)估約為5200-5400元/平方米（含簡(jiǎn)裝），最終售價(jià)以政府核定為準(zhǔn)。按照“一房一價(jià)”進(jìn)行銷售，具體見選房現(xiàn)場(chǎng)公示。
二、配售對(duì)象
該項(xiàng)目按照分層次、分類配售原則，優(yōu)先滿足住房和收入困難群體的選房需求，剩余房源再面向普通工薪收入群體供應(yīng)。
?。ㄒ唬┳》亢褪杖肜щy群體。包括：
?。?）我市六城區(qū)（鼓樓、臺(tái)江、倉(cāng)山、晉安、馬尾、長(zhǎng)樂(lè)，下同）公租房在保家庭、輪侯家庭，且具有六城區(qū)城鎮(zhèn)戶籍的；
?。?）具有我市六城區(qū)城鎮(zhèn)戶籍、在六城區(qū)范圍內(nèi)人均住房面積低于15平方米，家庭人均年收入低于2023年福州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（5.8萬(wàn)元）的住房困難家庭。
?。ǘ┢胀üば绞杖肴后w。具有我市六城區(qū)城鎮(zhèn)戶籍，在六城區(qū)穩(wěn)定工作生活，人均住房建筑面積低于15平方米，且連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿6個(gè)月的普通工薪收入家庭。
保障性住房以家庭（含配偶及未成年子女）為單位進(jìn)行申請(qǐng)，一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套保障性住房。保障對(duì)象中已享受過(guò)房改房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等政策性住房的保障家庭，應(yīng)按規(guī)定在保障性住房交付前騰退政策性住房，公租房輪候家庭應(yīng)退出公租房輪候。離異家庭離異應(yīng)滿2年方可申請(qǐng)保障性住房。
三、申請(qǐng)登記
（一）申請(qǐng)時(shí)間。該項(xiàng)目首輪申請(qǐng)登記時(shí)間為：2024年3月20日-2024年4月30日。首輪申請(qǐng)登記對(duì)象為住房和收入困難群體。首輪登記銷售后仍有剩余房源，開展第二輪申請(qǐng)，登記對(duì)象為普通工薪收入群體，具體登記時(shí)間另行公告。
?。ǘ┥暾?qǐng)程序。申請(qǐng)人向建設(shè)單位提出申請(qǐng)，填寫《福州市保障性住房配售資格準(zhǔn)入申請(qǐng)表》，隨附家庭成員不動(dòng)產(chǎn)查詢證明，首輪登記家庭還需附申請(qǐng)家庭上一年度（申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)前12個(gè)月）稅務(wù)機(jī)關(guān)備案的收入明細(xì)（可通過(guò)“個(gè)人所得稅”APP或稅務(wù)機(jī)關(guān)網(wǎng)站查詢并截圖打印）。建設(shè)單位按規(guī)定登記確認(rèn)后，按照《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的實(shí)施意見》等文件規(guī)定統(tǒng)一報(bào)送相關(guān)單位辦理資格準(zhǔn)入手續(xù)。
?。ㄈ┕拘畔ⅰ＝ㄔO(shè)單位根據(jù)相關(guān)單位資格準(zhǔn)入情況，統(tǒng)一公示申請(qǐng)登記信息，公示期7天。
?。ㄋ模├U交預(yù)購(gòu)金。公示無(wú)異議后，由建設(shè)單位組織申請(qǐng)人辦理購(gòu)房保證金繳交手續(xù)，保證金為2萬(wàn)元/戶，繳納至監(jiān)管賬戶。
（五）選房順序
1.按照戶型面積及申請(qǐng)時(shí)間順序，給予相應(yīng)的編號(hào)；
2.若申請(qǐng)人數(shù)量大于同類戶型的房源數(shù)量時(shí)，將采取搖號(hào)的形式確定購(gòu)房資格和選房順序號(hào)；
3.若申請(qǐng)人數(shù)量小于同類戶型的房源數(shù)量時(shí)，將按照申請(qǐng)時(shí)登記的先后（編號(hào)）作為選房順序號(hào)進(jìn)行選房；
?。┻x房簽約。建設(shè)單位組織申請(qǐng)人按照選房順序號(hào)現(xiàn)場(chǎng)公開選房，按照約定時(shí)間簽訂保障性住房買賣合同。購(gòu)買人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)參加選房或簽約的，五年內(nèi)不得申請(qǐng)購(gòu)買保障性住房，不得申請(qǐng)公租房等政策性住房，保證金不予退還。申請(qǐng)人按合同約定繳交購(gòu)房首付款，辦理公積金或商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款手續(xù)，申請(qǐng)人購(gòu)房保證金轉(zhuǎn)為首付款。
四、監(jiān)管規(guī)定
?。ㄒ唬┍Ｕ闲宰》抠?gòu)買人和共同居住人應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家、省、市有關(guān)政策規(guī)定，按照合同約定使用房屋，不得有以下行為：
1.不得擅自轉(zhuǎn)讓、調(diào)換、贈(zèng)與保障性住房；
2.不得改變保障性住房的使用用途；
3.不得設(shè)定除保障性住房購(gòu)房貸款擔(dān)保外的抵押權(quán)；
4.不得違反其他有關(guān)管理規(guī)定。
?。ǘ┍Ｕ闲宰》靠梢杂少?gòu)買人和配偶，以及其直系親屬、具有撫養(yǎng)關(guān)系人共同居住。購(gòu)買人去世后，共同居住的直系親屬可以按照規(guī)定繼承房產(chǎn)并繼續(xù)居住。
?。ㄈ┍Ｕ闲宰》抠?gòu)買人存在長(zhǎng)期拖欠保障性住房個(gè)人住房按揭貸款，司法機(jī)關(guān)已裁定購(gòu)買人貸款違約的，購(gòu)買人因工作調(diào)動(dòng)遷往福州市六城以外的區(qū)域等特殊情況的，可申請(qǐng)退出保障性住房。由購(gòu)房人向原開發(fā)建設(shè)單位提出申請(qǐng)，經(jīng)原開發(fā)建設(shè)單位初審，市房管局會(huì)同市國(guó)有房產(chǎn)中心復(fù)審后，由原開發(fā)建設(shè)單位予以回購(gòu)。
?。ㄋ模┗刭?gòu)價(jià)格按照原購(gòu)買價(jià)格結(jié)合住房折舊、房款利息確定。其中：住房折舊按折舊年限（建筑主體結(jié)構(gòu)50年、裝修10年）予以核減；房款利息按交付使用年度商業(yè)銀行一年期存款基準(zhǔn)利率予以核增。折舊年限和交付使用年限自交付之日起算，不滿1年按1年計(jì)算。計(jì)算公式：
計(jì)算公式：回購(gòu)價(jià)格=[原購(gòu)買價(jià)格（毛坯部分）×（1-交付使用年限×2%）+原購(gòu)買價(jià)格（裝修部分）×（1-交付使用年限×10%）]+[原購(gòu)買價(jià)格（毛壞+裝修）×交付使用年度商業(yè)銀行一年期存款平均基準(zhǔn)利率×交付使用年度）
折舊年限和交付使用年限自交付之日起算，不滿1年按1年計(jì)劃?；刭?gòu)保障性住房免征契稅。
附件：福州市保障性住房配售資格準(zhǔn)入申請(qǐng)表
受理地址：
1.福建省福州市鼓樓區(qū)烏山西路15-29、31、33黎明金明苑店面
2.福建省福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)文武砂街道湖文路201號(hào)福州新區(qū)政務(wù)服務(wù)中心
咨詢電話:
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0591-83631224
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福州市住房保障和房產(chǎn)管理局 福州市安居工程建設(shè)有限公司
2024年3月15日
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