福州住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)了《福州住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》（以下簡稱《通知》），現(xiàn)將《通知》解讀如下：
一、調(diào)整后的住房公積金貸款首付款比例有哪些變化？
原首付款比例按照繳存人家庭購買的自住住房產(chǎn)權(quán)面積（144平方米以上或以下）以及套數(shù)（首套或二套）執(zhí)行差別化的政策，現(xiàn)政策規(guī)定繳存人家庭申請(qǐng)住房公積金貸款購買自住住房的，均按首付款比例不低于20%執(zhí)行，其中購買保障性住房的，按首付款比例不低于15%執(zhí)行。
異地繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款購買福州行政區(qū)域范圍內(nèi)自住住房的，首付款比例仍按照原政策執(zhí)行。
例1：張先生和妻子申請(qǐng)住房公積金貸款購買了一套鼓樓區(qū)的自住住房，2023年已申請(qǐng)結(jié)清住房公積金貸款。近期擬再次申請(qǐng)住房公積金貸款購買一套臺(tái)江區(qū)150平方米的自住改善性住房，按照新政，最低首付款比例為20%。
二、調(diào)整后的住房公積金貸款額度是多少？
1.流動(dòng)性寬松或正常時(shí)，即當(dāng)上季度中有2個(gè)月個(gè)貸使用率<95%，繳存人家庭住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一按雙繳存人100萬元、單繳存人60萬元執(zhí)行；流動(dòng)性緊張時(shí)，即當(dāng)上季度中有2個(gè)月個(gè)貸使用率≥95%，繳存人家庭住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一按雙繳存人60萬元，單繳存人40萬元。個(gè)貸使用率以福州各住房公積金管理機(jī)構(gòu)在官方網(wǎng)站上發(fā)布調(diào)整公告為準(zhǔn)。
2.當(dāng)前，福州各住房公積金管理機(jī)構(gòu)流動(dòng)性狀態(tài)均為寬松或正常，因此，最高貸款額度執(zhí)行雙繳存人100萬元、單繳存人60萬元。對(duì)首次申請(qǐng)使用住房公積金貸款且名下無房的剛性需求繳存人，不受流動(dòng)性緊張狀況限制，最高貸款額度統(tǒng)一按照福州住房公積金最高貸款額度執(zhí)行。
三、多子女家庭、各類人才如何執(zhí)行最高貸款額度政策？
多子女家庭、各類人才等其他繳存對(duì)象，在此基礎(chǔ)上繼續(xù)給予支持政策。其中符合生育政策的多子女家庭購買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，住房公積金貸款額度測算時(shí)，其中二孩家庭另加20萬元，且最高貸款額度為雙繳存人120萬元、單繳存人80萬元；三孩家庭另加40萬元，且最高貸款額度為雙繳存人140萬元、單繳存人100萬元。各類專項(xiàng)支持政策按“就高不就低”原則執(zhí)行。
例2.王先生和陳女士已生育二孩，擬于2024年11月使用住房公積金貸款購買商品房，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)雙方住房公積金賬戶余額為30萬元，假設(shè)該夫妻貸款申請(qǐng)之日至退休之日預(yù)計(jì)繳存的住房公積金為100萬元，那么此次雙方申請(qǐng)的住房公積金貸款額度可按此公式計(jì)算：住房公積金貸款額度=30×1.2+100×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α（當(dāng)前為1.0）+20萬元=156萬元，按照原政策王先生和陳女士可申請(qǐng)的最高住房公積金貸款額度為100萬元，政策調(diào)整后，多子女家庭雙繳存人住房公積金貸款最高額度將達(dá)到120萬元，在符合其他貸款條件和還款能力測算要求的前提下，該夫妻最高可貸款額度為120萬元，比原先增加了20萬元的住房公積金貸款支持。
例3.若例2中的王先生為“閩都英才卡”白金卡持有人，按上述條件執(zhí)行“閩都英才卡”白金卡持有人人才政策，王先生家庭申請(qǐng)的住房公積金貸款額度可按此公式計(jì)算：住房公積金貸款額度=30×1.2+100×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α（當(dāng)前為1.0）=136萬元。若適用“多子女家庭”貸款政策，王先生家庭最高可貸款額度為120萬元；若適用“閩都英才卡”鉆石卡、白金卡持有人相關(guān)政策，王先生家庭最高可貸款額度為136萬元。故按照各類專項(xiàng)支持政策“就高不就低”原則，王先生家庭在符合其他貸款條件和還款能力測算要求的前提下，最高可貸款額度為136萬元。
四、《通知》的執(zhí)行時(shí)間如何認(rèn)定?
繳存人購房認(rèn)定時(shí)間以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，網(wǎng)簽時(shí)間在2024年10月15日（含）之后的，方可按照本通知規(guī)定執(zhí)行。
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