編號：榕馬資規(guī)讓[2024]5號
根據(jù)國有建設用地使用權出讓的有關規(guī)定，經(jīng)馬尾區(qū)人民政府批準，福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局（以下簡稱出讓人）決定公開出讓4幅國有建設用地使用權?，F(xiàn)將有關事項公告如下：
一、出讓地塊基本情況和主要規(guī)劃指標
其中，馬宗地2024-11號位于馬尾區(qū)快安片區(qū)，宗棠路西側(cè)，凱隆廣場南側(cè)，土地面積5717.49㎡（約8.58畝），出讓起始價3950萬元；馬宗地2024-12號位于馬尾區(qū)快安片區(qū)，福馬路以北，仙芝郡東側(cè)，土地面積4291.87㎡（約6.44畝），出讓起始價1290萬元。
二、競買申請人范圍
中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律、法規(guī)及有關規(guī)定對競買人另有限制的除外），均可申請參加競買，但有拖欠工程款及用地行為不良記錄者除外。
三、出讓方式
本次拍賣出讓宗地采取電子交易系統(tǒng)網(wǎng)絡報名，現(xiàn)場拍賣模式，按價高者得的原則確定競得人。
四、出讓時間和地點
拍賣時間定于2024年8月20日上午10時，拍賣地點在福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務中心二樓拍賣大廳（福州市馬尾區(qū)湖里路27號馬尾區(qū)行政服務中心二樓）。
五、參加競買申請方式及截止日期
競買申請人可于2024年8月6日9時至2024年8月19日17時的工作日期間，通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）網(wǎng)絡報名，并按照要求提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護照）、承諾函、購地資金來源承諾函等相關申請文件（建議競買申請人在競買申請截止前2天上傳申請文件，預留審核、補件時間，在競買申請截止后，競買申請人無法再補交材料，材料審核不通過的，將無法參與競買）。申請人按照要求足額繳納競買保證金（因銀行保證金系統(tǒng)到賬存在時間差，建議競買申請人繳納競買保證金時間適當提前），申請人的競買保證金若是人民幣必須于2024年8月19日17時前匯至競買保證金賬戶，若是美元必須于2024年8月16日17時前匯至競買保證金賬戶（以銀行實際到賬時間為準）。
申請人支付競買保證金的銀行賬戶為：
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戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務中心
開戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行
帳 號：1180 1010 0100 1923 3901 0002
（二）
戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務中心
開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司福州東方名城支行
帳 號：1310 5301 0400 0415 8
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戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務中心
開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行
帳 號：1402 0261 2960 1075 393
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戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務中心
開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行
帳 號：35050161650700000997
（五）
戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務中心
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行
帳 號：4208 7601 4863 00002
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戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務中心
開戶銀行：福建海峽銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)君竹支行
帳 號：1666 6663 6310 0100 0200 0002
以上六個銀行賬戶，競買人可選擇任意一個支付競買保證金。以銀行到賬時間為準。
為推動福州市數(shù)字人民幣試點工作，鼓勵競買人以數(shù)字人民幣繳納競買保證金。數(shù)字人民幣賬戶如下：
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戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務中心
開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行
數(shù)幣賬號：0052282713839539
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戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務中心
開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司福州東方名城支行
數(shù)幣賬號：0032000014287090
（三）
戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務中心
開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行
數(shù)幣賬號：0022501018681883
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戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務中心
開戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行
數(shù)幣賬號：0112030000760969
（五）
戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務中心
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行
數(shù)幣賬號：0042000347931362
以上五個銀行賬戶，競買人可選擇任意一個支付競買保證金。以數(shù)字人民幣到賬時間為準。
六、給付成交地價款方式
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馬宗地2024-10號：競買保證金人民幣279萬元，成交地價款在合同簽訂之日起90日內(nèi)分二期付清（第一期在合同簽訂之日起30日內(nèi)付50%，余款在合同簽訂之日起90日內(nèi)付清）。
馬宗地2024-11號：競買保證金人民幣790萬元，成交地價款在合同簽訂之日起90日內(nèi)分二期付清（第一期在合同簽訂之日起30日內(nèi)付50%，余款在合同簽訂之日起90日內(nèi)付清）。
馬宗地2024-12號：競買保證金人民幣258萬元，成交地價款在合同簽訂之日起90日內(nèi)分二期付清（第一期在合同簽訂之日起30日內(nèi)付50%，余款在合同簽訂之日起90日內(nèi)付清）。
馬宗地2024-13號：競買保證金人民幣538萬元，成交地價款在合同簽訂之日起90日內(nèi)分二期付清（第一期在合同簽訂之日起30日內(nèi)付50%，余款在合同簽訂之日起90日內(nèi)付清）。
（二）競買保證金可充抵成交土地價款。
?。ㄈ┤羯暾埲瞬捎镁惩饷涝ＷC金，境外美元競買保證金的專用銀行賬戶為：
賬戶名稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務中心
賬號：428676122212
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行
SWIFT CODE：BKCHCNBJ73M
擬用美元繳納競買保證金的意向競買人須與福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務中心及中國銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行三方簽訂托管結(jié)算協(xié)議后方可參加競買。競買人以美元支付保證金的，其繳納的保證金數(shù)額根據(jù)中國人民銀行當天公布的匯率換算。
境外劃入美元繳納保證金的拍賣申請人，其競買保證金須于2024年8月16日17時前匯至指定的賬戶。
七、其它事項
（一）競買申請人繳納競買保證金時，應提交該競買保證金不屬于通過銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸、募集、發(fā)行債券、信托計劃、資產(chǎn)管理計劃等融資的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明。競買申請人為房地產(chǎn)企業(yè)的，還應提交無拖欠工程款的承諾書。
如競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾函的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權解除合同并收回土地，定金不予返還。
（二）其他條件：
馬宗地2024-11號：
1.臨地塊交通出入口須設置門衛(wèi)收發(fā)室，建筑面積15平方米。
2.項目地塊內(nèi)涉及地鐵2號線東延線魁岐站-葆楨站區(qū)間控制保護區(qū)和特別保護區(qū)范圍，地鐵區(qū)間隧道下穿該地塊；涉及地鐵相關事宜參照地鐵集團復函（榕地鐵地保函〔2024〕52號）。
3.該地塊已具備“三通一平”條件，競得人若對項目用地水、電等條件有其他需求，由競得人自行申請。
馬宗地2024-12號：
1.沿福馬路輔道設13.5米寬綠地，以綠線控制，對外開放使用。
2.該地塊建筑面積全部自持，不得對外出售（含以租代售、以競得人股權變更、股權質(zhì)押、股權轉(zhuǎn)讓等方式變相出售）
3.該地塊已具備“三通一平”條件，競得人若對項目用地水、電等條件有其他需求，由競得人自行申請。
馬宗地2024-13號：
1.該地塊招商條件如下：
?。?）投資強度：項目固定資產(chǎn)投資強度不低于400萬元/畝。
?。?）稅收貢獻：項目竣工后第2年起連續(xù)考核6年稅收貢獻，第2年至第4年為達產(chǎn)期，按3年累計稅收考核，年均稅收（指企業(yè)所得稅和增值稅，項目依政策享受出口退稅部分的增值稅視同稅收貢獻，下同）不低于35萬元/畝；第5年至第7年，按年度稅收考核，年稅收不低于35萬元/畝。自項目竣工后第2年至第7年止，若項目用地單位未能達到上述稅收貢獻，則應于考核未達標年度的下一年第一季度內(nèi)以現(xiàn)金補足稅收差額。若項目用地單位逾期6個月仍未以現(xiàn)金補足稅收差額，則應以等值房產(chǎn)（按重置成本折算建筑面積）或其他資產(chǎn)抵償給福州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會指定的單位。
?。?）產(chǎn)值和營業(yè)收入：項目竣工后第2年至第4年，3年內(nèi)累計工業(yè)產(chǎn)值不低于8億元，累計營業(yè)收入不低于6.5億元；第5年至第7年，每年工業(yè)產(chǎn)值不低于3.5億元，每年營業(yè)收入不低于2.8億元。
?。?）項目單位條件：用地項目單位注冊地在馬尾區(qū)，應具備法人資格，獨立納稅，注冊地址和稅務關系在馬尾區(qū)，其基本存款賬戶開立在馬尾區(qū)內(nèi)的金融機構(gòu)，且在投產(chǎn)后10年不得移出馬尾區(qū)（含工商、稅務關系等）。
上述事項由福州綜合保稅區(qū)管理局負責監(jiān)管。
2.競買人需在報名前與福州綜合保稅區(qū)管理局簽訂監(jiān)管協(xié)議書，并按照監(jiān)管協(xié)議書相關條款履約。
3.該地塊內(nèi)西側(cè)應設置不小于2230平方米開放空間，對外開放使用。
4.該地塊已具備“三通一平”條件，競得人若對項目用地水、電等條件有其他需求，由競得人自行申請。
5.該地塊若因企業(yè)原因退出馬尾區(qū)，由馬尾區(qū)人民政府職能部門按原出讓地價扣除使用年限地價后加剩余地價同期銀行基準貸款利息與土地收儲價擇低收回該宗地全部國有土地使用權，地上建筑物按評估折舊補償。
?。ㄈ┙桓锻恋貤l件及建設要求：
馬宗地2024-10號：簽訂土地出讓合同之日起6個月內(nèi)按現(xiàn)狀提供土地（由馬尾鎮(zhèn)人民政府負責具體交地事宜并簽訂交地確認書），交地后9個月內(nèi)動工建設，動工建設之日起24個月內(nèi)建成并竣工驗收。
馬宗地2024-11號：簽訂土地出讓合同之日起3個月內(nèi)按現(xiàn)狀提供土地（由馬尾鎮(zhèn)人民政府與馬尾區(qū)土地發(fā)展中心負責具體交地事宜并簽訂交地確認書），交地之日起9個月內(nèi)動工建設，動工建設之日起24個月內(nèi)建成并竣工驗收。
馬宗地2024-12號：簽訂土地出讓合同之日起3個月內(nèi)按現(xiàn)狀提供土地（由馬尾鎮(zhèn)人民政府負責具體交地事宜并簽訂交地確認書），交地之日起6個月內(nèi)動工建設，動工建設之日起24個月內(nèi)建成并竣工驗收。
馬宗地2024-13號：簽訂土地出讓合同之日起3個月內(nèi)按現(xiàn)狀提供土地（由馬尾區(qū)土地發(fā)展中心負責具體交地事宜并簽訂交地確認書），交地之日起6個月內(nèi)動工建設，動工建設之日起24個月內(nèi)建成并竣工驗收。
?。ㄋ模┏鲎屚恋爻山粌r款，包括土地補償費、地上物（含人員）的拆遷安置費用，以及地段差價、土地出讓業(yè)務費等政府的土地收益（出讓契稅、城市基礎設施配套費由競得人另行繳納）。
?。ㄎ澹└傎I申請人應提前到福州市公共資源電子交易系統(tǒng)進行賬號注冊（若是聯(lián)合競買的，各方均需注冊賬號），詳細使用說明可到“福州市公共資源交易網(wǎng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn）”下載中心下載“土地系統(tǒng)操作流程說明”查閱，使用過程中如有疑問可撥打電子交易系統(tǒng)技術支持電話。所有競買意向者可于2024年8月6日9時通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)注冊賬號，下載出讓文件。本次公開出讓委托拍賣機構(gòu)組織實施，詳細資料和具體要求，見公開出讓文件，本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準。出讓人對本《公告》有最終解釋權。
聯(lián)系電話：
1.福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局
0591-83688330
2.福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務中心
0591—83688903、0591-83688911
3.電子交易系統(tǒng)技術支持電話
0591-83306027、15260477201、15394401750
網(wǎng)址：https://www.landchina.com
https://fzsggzyjyfwzx.cn
福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局
福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務中心
2024年7月30日
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