根據(jù)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)馬尾區(qū)人民政府批準(zhǔn)，福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局（以下簡稱出讓人）決定公開出讓一幅國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、出讓地塊基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)（見附表）。
二、競買申請人范圍
中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定對競買人另有限制的除外），均可申請參加競買，但有拖欠工程款及用地行為不良記錄者除外。
三、出讓方式
采用拍賣方式出讓，按價高者得的原則確定競得人。
四、索取材料方式
競買人可于2023年2月1日至2023年2月9日工作日期間到福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心（福州市馬尾區(qū)湖里路27號馬尾區(qū)行政服務(wù)中心二樓）索取本次出讓文件。
五、參加競買申請方式及截止日期
競買申請人應(yīng)在2023年2月1日至2023年2月9日的工作日期間，上午9:00至12:00，下午3：00至5：00提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護照）、競買申請表、競買保證金的繳款憑證及相關(guān)證明文件（申請人的競買保證金必須于2023年2月9日下午5：00前匯至指定的賬戶，以數(shù)字人民幣實際到賬時間為準(zhǔn)）等，提出競買申請。（報名地點：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心（福州市馬尾區(qū)湖里路27號馬尾區(qū)行政服務(wù)中心二樓）），經(jīng)出讓人審核后，獲得競買資格。
六、出讓時間和地點
拍賣時間定于2023年2月10日下午3時,拍賣地點在福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心二樓拍賣大廳（福州市馬尾區(qū)湖里路27號馬尾區(qū)行政服務(wù)中心二樓）。
七、給付成交地價款方式
競買保證金人民幣2412萬元，成交地價款在合同簽訂之日起90日內(nèi)分二期付清（第一期在合同簽訂之日起30日內(nèi)付50﹪，余款在合同簽訂之日起90日內(nèi)付清）。
競買保證金可充抵成交土地價款
申請人支付競買保證金的銀行賬戶為：
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戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行
數(shù)幣賬號：0052282713839539
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戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司福州東方名城支行
數(shù)幣賬號：0032000014287090
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戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行
數(shù)幣賬號：0022501018681883
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戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行
數(shù)幣賬號：0112030000760969
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戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行
數(shù)幣賬號：0042000347931362
以上五個銀行賬戶，競買人可選擇任意一個支付競買保證金。以數(shù)字人民幣到賬時間為準(zhǔn)。
八、其它事項
?。ㄒ唬┥暾埲死U納競買保證金時，應(yīng)提交該競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信存款證明。
?。ǘ┢渌麠l件：
1、地塊招商條件如下：
?。?）用地項目產(chǎn)業(yè)定位：項目用地內(nèi)（扣除轄區(qū)內(nèi)村集體組織購買產(chǎn)權(quán)用地）引進輕工食品、裝備制造、電子信息、新能源、數(shù)字經(jīng)濟及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)；不得引進《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄（2019年本）》中限制類、淘汰類產(chǎn)業(yè)，以及高能耗高污染產(chǎn)業(yè)。此項用地項目產(chǎn)業(yè)定位由福州出口加工區(qū)辦事處投資服務(wù)中心及區(qū)發(fā)展和改革局負責(zé)審核。
?。?）用地項目投資強度及稅收要求：用地項目總投資不少于5億元，固定資產(chǎn)投資強度不低于500萬元/畝；用地項目單位應(yīng)在福州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)注冊成立項目公司（必須由用地項目單位實際控股），注冊資本不少于5億元，項目公司作為項目的建設(shè)運營單位，應(yīng)具有法人資格，獨立納稅，稅務(wù)關(guān)系在福州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，基本存款賬戶開立在馬尾區(qū)內(nèi)的金融機構(gòu)，用地項目單位應(yīng)承諾在取得本項目土地使用權(quán)后由用地項目單位或者新設(shè)的項目公司（必須由用地項目單位實際控股）開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營，且不得以變更股權(quán)或經(jīng)營權(quán)等形式將本項目用地實際開發(fā)或經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他公司；本項目用地（扣除轄區(qū)內(nèi)屬地村集體組織購買產(chǎn)權(quán)用地、非生產(chǎn)性用房用地）竣工后第二年至第四年（達產(chǎn)過渡期），三年內(nèi)單位用地面積產(chǎn)生的稅收可統(tǒng)籌，年均稅收（指企業(yè)所得稅和增值稅）不低于20萬元/畝；第五年至第七年，項目用地（扣除轄區(qū)內(nèi)屬地村集體組織購買產(chǎn)權(quán)用地、非生產(chǎn)性用房用地）單位用地面積的年稅收（指企業(yè)所得稅和增值稅）不低于35萬元/畝；自本項目竣工后第二年至第七年止，連續(xù)六年內(nèi)若用地項目單位未達到約定的稅收要求，則用地項目單位應(yīng)于考核期的下一年第一季度內(nèi)以現(xiàn)金補足稅收差額部分；若用地項目單位逾期6個月仍未以現(xiàn)金補足稅收差額，則用地項目單位應(yīng)以等值房產(chǎn)（按本項目內(nèi)同類型房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的最低銷售價格折算建筑面積）抵償給福州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會指定單位。
?。?）用地項目產(chǎn)權(quán)處置：項目產(chǎn)權(quán)可進行分割銷售（具體分割單元以我局審批的施工圖為準(zhǔn)），但應(yīng)自持辦公及生活服務(wù)等配套用房，且自持產(chǎn)權(quán)建筑面積不得低于本項目扣除轄區(qū)屬地村集體組織回購的產(chǎn)權(quán)（約4萬平方米，實際回購售價2004元/平方米）外的建筑面積的10%。
?。?）項目用地應(yīng)對除自持產(chǎn)權(quán)建筑面積及屬地村集體組織回購約4萬平方米外的建筑產(chǎn)權(quán)可銷售部分實行“雙控”。a、控制產(chǎn)權(quán)銷售對象：銷售對象必須為招商實際落地入園企業(yè)。b、控制產(chǎn)權(quán)售價：產(chǎn)權(quán)售價按照本項目總體綜合成本測算，總體利潤控制在8%以內(nèi)（以政府指定的有資質(zhì)的第三方審定結(jié)果為準(zhǔn)），且標(biāo)準(zhǔn)廠房（除定制廠房外）的平均售價不得高于3800元/平方米。
（5）項目用地內(nèi)招商企業(yè)：招商入園企業(yè)需經(jīng)福州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會審核通過后方可入駐，且應(yīng)將企業(yè)注冊地及稅收關(guān)系落戶在福州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，將基本存款賬戶開立在馬尾區(qū)內(nèi)的金融機構(gòu)，并承諾土地使用權(quán)期限內(nèi)企業(yè)注冊地不遷離福州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。
?。?）項目用地招商任務(wù)：本項目地塊內(nèi)（扣除轄區(qū)內(nèi)屬地村集體組織購買產(chǎn)權(quán)用地）引進符合產(chǎn)業(yè)定位的規(guī)模以上納統(tǒng)工業(yè)企業(yè)數(shù)不低于10家，高新技術(shù)企業(yè)數(shù)不低于5家，單家企業(yè)涵蓋以上兩種不同類型的，可重復(fù)計算；自交地之日起三年內(nèi)完成招商任務(wù)并實現(xiàn)投產(chǎn)。
（7）項目用地內(nèi)產(chǎn)權(quán)的二次及以上轉(zhuǎn)讓回購：福州市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會享有優(yōu)先回購權(quán)（在不動產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)上進行標(biāo)注），回購價格按原銷售價格執(zhí)行；福州市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會將在用地項目單位廠房二次及以上轉(zhuǎn)讓申請后一個月內(nèi)函至用地項目單位確認(rèn)是否回購。
以上（1）-（7）項事宜由福州出口加工區(qū)辦事處投資服務(wù)中心負責(zé)監(jiān)管。
2、競買人需在報名前與福州出口加工區(qū)辦事處投資服務(wù)中心簽訂監(jiān)管協(xié)議書并按照監(jiān)管協(xié)議書相關(guān)條款履約。
3、地塊內(nèi)東南角無償提供不小于2500平方米用地，用于市政建設(shè)一處雨水泵站，該泵站建筑規(guī)模不超過1250平方米。雨水泵站、構(gòu)筑物不計入地塊建設(shè)規(guī)劃指標(biāo)。
4、地塊內(nèi)西南側(cè)設(shè)4米寬綠帶，對外開放使用且不得封、堵;綠帶內(nèi)按河道開敞空間控制并保證開放性；地塊內(nèi)東南側(cè)設(shè)23-32米寬綠帶，對外開放使用且不得封、堵，并應(yīng)保障現(xiàn)有河道的相關(guān)防護要求與道路景觀建設(shè)要求;綠帶范圍內(nèi)除泵站建設(shè)需求外，不得新建建筑物及構(gòu)筑物。
（三）交付土地條件及建設(shè)要求：
簽訂土地出讓合同之日起15天內(nèi)提供土地（由亭江鎮(zhèn)政府負責(zé)具體交地事宜），交地之日起1個月內(nèi)動工建設(shè)，動工建設(shè)之日起18個月內(nèi)建成竣工。
?。ㄋ模┏鲎屚恋爻山粌r款，包括土地補償費、地上物(含人員)的拆遷安置費用,以及地段差價、土地出讓業(yè)務(wù)費等政府的土地收益(出讓契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費由競得人另行繳納)。
?。ㄎ澹┍敬喂_出讓詳細資料和具體要求見公開出讓文件，本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準(zhǔn)。
聯(lián)系電話：0591—83688330
網(wǎng)址：http://www.landchina.com
福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局
馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
2023年1月21日
出讓地塊基本情況與主要規(guī)劃指標(biāo)及要求
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宗地 編號 |
土地 位置 |
土地面積（㎡） |
土地 用途 |
主要規(guī)劃指標(biāo)要求 |
出讓 年限 |
競買保證金（萬元） |
出讓起始價（萬元） |
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馬宗地2023 -02號 |
亭江三號路以北，104國道以西，四號路以南，原長盈工業(yè)園地塊 |
58937.46 |
工礦倉儲用地—工業(yè)用地（M2） |
1.0≤建筑容積率＜3.0，30﹪≤建筑密度≤50﹪（建筑系數(shù)≥40%），15﹪≤綠地率≤20﹪，建筑高度≤50米 |
50年 |
2412 |
8040 |
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