根據(jù)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)馬尾區(qū)人民政府批準(zhǔn)，福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局（以下簡稱出讓人）決定公開出讓一幅國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、出讓地塊基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)（見附表）。
二、競買申請人范圍
中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定對競買人另有限制的除外），均可申請參加競買，但有拖欠工程款及用地行為不良記錄者除外。
三、出讓方式
采用拍賣方式出讓，按價(jià)高者得的原則確定競得人。
四、索取材料方式
競買人可于2023年2月1日至2023年2月8日工作日期間到報(bào)名地點(diǎn)：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心（福州市馬尾區(qū)湖里路27號馬尾區(qū)行政服務(wù)中心二樓）索取本次出讓文件。
五、參加競買申請方式及截止日期
競買申請人應(yīng)在2023年2月1日至2023年2月8日的工作日期間，上午9:00至12:00，下午3：00至5：00提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護(hù)照）、競買申請表、競買保證金的繳款憑證及相關(guān)資信證明等文件（申請人的競買保證金必須于2023年2月8日下午5：00前匯至指定的賬戶，以數(shù)字人民幣實(shí)際到賬時間為準(zhǔn)）等，提出競買申請。（報(bào)名地點(diǎn)：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心（福州市馬尾區(qū)湖里路27號馬尾區(qū)行政服務(wù)中心二樓）），經(jīng)出讓人審核后，獲得競買資格。
六、出讓時間和地點(diǎn)
拍賣時間定于2023年2月9日上午10時,拍賣地點(diǎn)在福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心二樓拍賣大廳（福州市馬尾區(qū)湖里路27號馬尾區(qū)行政服務(wù)中心二樓）。
七、給付成交地價(jià)款方式
競買保證金人民幣534萬元，成交地價(jià)款在合同簽訂之日起90日內(nèi)分二期付清（第一期在合同簽訂之日起30日內(nèi)付50﹪，余款在合同簽訂之日起90日內(nèi)付清）。
競買保證金可充抵成交土地價(jià)款
申請人支付競買保證金的銀行賬戶為：
?。ㄒ唬?nbsp;
戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行
數(shù)幣賬號：0052282713839539
（二）
戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司福州東方名城支行
數(shù)幣賬號：0032000014287090
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戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行
數(shù)幣賬號：0022501018681883
（四）
戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行
數(shù)幣賬號：0112030000760969
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戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行
數(shù)幣賬號：0042000347931362
以上五個銀行賬戶，競買人可選擇任意一個支付競買保證金。以數(shù)字人民幣到賬時間為準(zhǔn)。
八、其它事項(xiàng)
?。ㄒ唬┥暾埲死U納競買保證金時，應(yīng)提交該競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信存款證明。
?。ǘ┢渌麠l件：
1、用地項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位：用地園區(qū)內(nèi)引進(jìn)新能源、光電、物聯(lián)網(wǎng)、裝備制造、視光學(xué)、綠色食品及其相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)（與區(qū)動態(tài)調(diào)整的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)一致）；不得引進(jìn)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄（2019年本）》中限制類、淘汰類產(chǎn)業(yè)，以及高能耗高污染產(chǎn)業(yè)。此項(xiàng)用地項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位由福州出口加工區(qū)辦事處投資服務(wù)中心及區(qū)發(fā)展和改革局負(fù)責(zé)審核。
2、用地項(xiàng)目稅收要求：本項(xiàng)目地塊竣工后連續(xù)監(jiān)管6年稅收貢獻(xiàn)，第2年至第4年為達(dá)產(chǎn)期，按3年累計(jì)的稅收要求整體考核，年均稅收（指企業(yè)所得稅和增值稅）不低于31萬元/畝，第5年至第7年,按年度進(jìn)行考核，年稅收不低于41萬元/畝；自本項(xiàng)目竣工后第2年至第7年止，連續(xù)6年內(nèi)若用地項(xiàng)目單位未達(dá)到約定的稅收要求，則用地項(xiàng)目單位應(yīng)于考核期的下一年第一季度內(nèi)以現(xiàn)金補(bǔ)足稅收差額部分；若用地項(xiàng)目單位逾期6個月仍未以現(xiàn)金補(bǔ)足稅收差額，則用地項(xiàng)目單位應(yīng)以等值房產(chǎn)（按本項(xiàng)目內(nèi)同類型房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的最低銷售價(jià)格折算建筑面積）抵償給福州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會指定單位。
3、用地項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)處置：項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)可進(jìn)行分割銷售（具體分割單元以審批的施工圖為準(zhǔn)），但應(yīng)自持辦公及生活服務(wù)等配套用房，且自持產(chǎn)權(quán)建筑面積不得低于本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)總建筑面積的10%。
4、項(xiàng)目用地應(yīng)對產(chǎn)權(quán)可銷售部分實(shí)行“雙控”。（1）控制產(chǎn)權(quán)銷售對象：銷售對象必須為招商實(shí)際落地入園企業(yè)。（2）控制產(chǎn)權(quán)售價(jià)：產(chǎn)權(quán)售價(jià)按照本項(xiàng)目總體綜合成本測算，總體利潤控制在8%以內(nèi)（以政府指定的有資質(zhì)的第三方審定結(jié)果為準(zhǔn)），且標(biāo)準(zhǔn)廠房（除定制廠房外）的平均售價(jià)不得高于3800元/平方米。
5、項(xiàng)目用地招商任務(wù)：本項(xiàng)目地塊內(nèi)（扣除福州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會購買產(chǎn)權(quán)用地之外的地塊）每15畝用地引進(jìn)符合產(chǎn)業(yè)定位的規(guī)模以上納統(tǒng)工業(yè)企業(yè)1家，每15畝用地引進(jìn)高新技術(shù)企業(yè)1家，單家企業(yè)涵蓋以上兩種不同類型的，可重復(fù)計(jì)算；每宗地塊自交地之日起4年內(nèi)完成招商任務(wù)并實(shí)現(xiàn)投產(chǎn)。若用地項(xiàng)目單位未按約定完成招商任務(wù)的，用地項(xiàng)目單位除按上述第3條約定自持產(chǎn)權(quán)外，還應(yīng)增加自持產(chǎn)權(quán)，增加的自持產(chǎn)權(quán)總建筑面積（㎡）不低于未完成招商任務(wù)企業(yè)數(shù)（家）×1500㎡/家。經(jīng)用地項(xiàng)目單位整改合格后，上述增加的自持產(chǎn)權(quán)可進(jìn)行分割銷售。
6、項(xiàng)目用地內(nèi)產(chǎn)權(quán)的二次及以上轉(zhuǎn)讓回購：福州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會享有優(yōu)先回購權(quán)（在不動產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)上進(jìn)行標(biāo)注），回購價(jià)格按原銷售價(jià)格執(zhí)行；福州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會在用地項(xiàng)目單位廠房二次及以上轉(zhuǎn)讓申請后一個月內(nèi)函至用地項(xiàng)目單位確認(rèn)是否回購。以上1-6項(xiàng)事宜由福州出口加工區(qū)辦事處投資服務(wù)中心負(fù)責(zé)監(jiān)管。
7、競買人需在報(bào)名前與福州出口加工區(qū)辦事處投資服務(wù)中心簽訂監(jiān)管協(xié)議書并按照監(jiān)管協(xié)議書相關(guān)條款履約。
?。ㄈ┙桓锻恋貤l件及建設(shè)要求：
簽訂土地出讓合同之日起1個月內(nèi)按現(xiàn)狀提供土地（由亭江鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)具體交地事宜），交地后3個月內(nèi)動工建設(shè)，自動工之日起24個月內(nèi)建成。
?。ㄋ模┏鲎屚恋爻山粌r(jià)款，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上物(含人員)的拆遷安置費(fèi)用,以及地段差價(jià)、土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)等政府的土地收益(出讓契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由競得人另行繳納)。
（五）本次公開出讓委托拍賣機(jī)構(gòu)組織實(shí)施，詳細(xì)資料和具體要求，見公開出讓文件，本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準(zhǔn)。
聯(lián)系電話：0591—83688330
網(wǎng)址：http://www.landchina.com
福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局
福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
2023年1月20日
出讓地塊基本情況與主要規(guī)劃指標(biāo)及要求
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宗地 編號 |
土地 位置 |
土地面積（㎡） |
土地 用途 |
主要規(guī)劃指標(biāo)要求 |
出讓 年限 |
競買保證金（萬元） |
出讓起始價(jià)（萬元） |
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馬宗地2023 -01號 |
馬尾區(qū)亭江鎮(zhèn)3#排洪渠以東，溫福鐵路以北，4#排洪渠以西 |
13055.79 |
工礦倉儲用地-工業(yè)用地（M2） |
1.0≤建筑容積率≤2.4，30﹪≤建筑密度≤45﹪，15﹪≤綠地率≤20﹪，建筑高度≤50米 |
50年 |
534 |
1780 |
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