根據(jù)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)馬尾區(qū)人民政府批準(zhǔn)，福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局（以下簡(jiǎn)稱出讓人）決定公開出讓一幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、出讓地塊基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)（見附表）。
二、競(jìng)買申請(qǐng)人范圍
中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定對(duì)競(jìng)買人另有限制的除外），均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，但有拖欠工程款及用地行為不良記錄者除外。
三、出讓方式
采用拍賣方式出讓，按價(jià)高者得的原則確定出讓人。
四、索取材料方式
競(jìng)買人可于2023年1月4日至2023年1月12日工作日期間到報(bào)名地點(diǎn)：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心（福州市馬尾區(qū)湖里路27號(hào)馬尾區(qū)行政服務(wù)中心二樓）索取本次出讓文件。
五、參加競(jìng)買申請(qǐng)方式及截止日期
競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)在2023年1月6日至2023年1月12日的工作日期間，上午9:00至12:00，下午3：00至5：00提交有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護(hù)照）、競(jìng)買申請(qǐng)表、競(jìng)買保證金的繳款憑證及相關(guān)資信證明等文件（申請(qǐng)人的競(jìng)買保證金必須于2023年1月11日下午5：00前匯至指定的賬戶，以實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn)）等，提出競(jìng)買申請(qǐng)。（報(bào)名地點(diǎn)：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心（福州市馬尾區(qū)湖里路27號(hào)馬尾區(qū)行政服務(wù)中心二樓）），經(jīng)出讓人審核后，獲得競(jìng)買資格。
六、出讓時(shí)間和地點(diǎn)
拍賣時(shí)間定于2023年1月13日上午10時(shí),拍賣地點(diǎn)在福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心二樓拍賣大廳（福州市馬尾區(qū)湖里路27號(hào)馬尾區(qū)行政服務(wù)中心二樓）。
七、給付成交地價(jià)款方式
競(jìng)買保證金人民幣246萬(wàn)元，成交地價(jià)款在合同簽訂之日起90日內(nèi)分二期付清（第一期在合同簽訂之日起30日內(nèi)付50﹪，余款在合同簽訂之日起90日內(nèi)付清）。
競(jìng)買保證金可充抵成交土地價(jià)款
申請(qǐng)人支付競(jìng)買保證金的銀行賬戶為：
?。ㄒ唬?nbsp;
戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行
數(shù)幣賬號(hào)：0052282713839539
?。ǘ?nbsp;
戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司福州東方名城支行
數(shù)幣賬號(hào)：0032000014287090
?。ㄈ?nbsp;
戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開戶銀行：中國(guó)工商銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行
數(shù)幣賬號(hào)：0022501018681883
?。ㄋ模?nbsp;
戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行
數(shù)幣賬號(hào)：0112030000760969
（五）
戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開戶銀行：中國(guó)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行
數(shù)幣賬號(hào)：0042000347931362
以上五個(gè)銀行賬戶，競(jìng)買人可選擇任意一個(gè)支付競(jìng)買保證金。以數(shù)字人民幣到賬時(shí)間為準(zhǔn)。
八、其它事項(xiàng)
?。ㄒ唬┥暾?qǐng)人繳納競(jìng)買保證金時(shí)，應(yīng)提交該競(jìng)買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信存款證明。
?。ǘ┢渌麠l件：
（1）根據(jù)《福建省工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（2013年本）》，該地塊所需生產(chǎn)服務(wù)設(shè)施用地面積不超過(guò)項(xiàng)目總用地面積的7﹪。（2）競(jìng)買人在報(bào)名時(shí)，應(yīng)書面承諾在規(guī)定時(shí)限內(nèi)（合同約定的土地出讓年限內(nèi)）不得出租、轉(zhuǎn)讓土地，若企業(yè)因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等問(wèn)題退出，由馬尾區(qū)政府按原出讓地價(jià)扣除使用年限地價(jià)加同期銀行基準(zhǔn)貸款利息收回該宗地全部土地使用權(quán)，地上新建建筑物按評(píng)估折舊補(bǔ)償。（3）項(xiàng)目投資強(qiáng)度不低于800萬(wàn)元/畝。項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，年產(chǎn)值不低于3600萬(wàn)元/畝。項(xiàng)目竣工后第二年起至第七年連續(xù)考核六年稅收貢獻(xiàn)（指企業(yè)所得稅和增值稅，下同），年均稅收不低于60萬(wàn)元/畝（以馬尾區(qū)稅務(wù)局征收的入庫(kù)數(shù)為準(zhǔn)）。前三年（第二年至第四年）為達(dá)產(chǎn)期，可按三年累計(jì)稅收整體考核。項(xiàng)目竣工后第五年至第七年分別按年度稅收考核。自本項(xiàng)目竣工后第2年至第7年止，若競(jìng)得人未能達(dá)到約定的稅收要求，則應(yīng)按約定以現(xiàn)金補(bǔ)足差額（含利息）；經(jīng)福州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)馬尾園管委會(huì)催繳6個(gè)月仍未以現(xiàn)金補(bǔ)足的，差額部分稅收按現(xiàn)金補(bǔ)足或按建安成本折算成建筑面積，以項(xiàng)目用地上的房產(chǎn)抵償給福州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)馬尾園管委會(huì)，經(jīng)協(xié)商競(jìng)得人不同意或不配合完成以房產(chǎn)抵償?shù)模ㄟ^(guò)司法途徑變更抵償房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。以上均由福州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)馬尾園管委會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)管落實(shí)。（4）競(jìng)買人需在報(bào)名前與福州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)馬尾園管委會(huì)簽訂監(jiān)管協(xié)議書。（5）紅線范圍內(nèi)南側(cè)原規(guī)劃道路長(zhǎng)度約104米，面積約1253.84平方米，控制為12米寬彈性道路。
（三）交付土地條件及建設(shè)要求：
簽訂土地出讓合同之日起3個(gè)月內(nèi)按現(xiàn)狀提供土地（由馬尾區(qū)土發(fā)中心負(fù)責(zé)具體交地事宜），交地后6個(gè)月內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，自動(dòng)工之日起24個(gè)月內(nèi)建成。
（四）出讓土地成交價(jià)款，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上物(含人員)的拆遷安置費(fèi)用,以及地段差價(jià)、土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)等政府的土地收益(出讓契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由競(jìng)得人另行繳納)。
（五）本次公開出讓委托拍賣機(jī)構(gòu)組織實(shí)施，詳細(xì)資料和具體要求，見公開出讓文件，本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準(zhǔn)。
聯(lián)系電話：0591—83688330
網(wǎng)址：http://www.landchina.com
福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局
福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
2022年12月24日
出讓地塊基本情況與主要規(guī)劃指標(biāo)及要求
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宗地 編號(hào) |
土地 位置 |
土地面積（㎡） |
土地 用途 |
主要規(guī)劃指標(biāo)要求 |
出讓 年限 |
競(jìng)買保證金（萬(wàn)元） |
出讓起始價(jià)（萬(wàn)元） |
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馬宗地2022 -12號(hào) |
馬尾快安，華園米業(yè)北側(cè) |
8797.08 |
工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地-工業(yè)用地（M1） |
1.4≤建筑容積率≤2.8，30%≤建筑密度≤45%，15%≤綠地率≤20%，建筑限高≤50米，建筑系數(shù)≥40% |
50年 |
246 |
820 |
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