各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)直有關(guān)單位，區(qū)國利集團：
《福州市馬尾區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)臺胞住房保障工作實施方案（試行）》已經(jīng)區(qū)政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真組織實施。
福州市馬尾區(qū)人民政府辦公室
2024年4月9日
福州市馬尾區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)臺胞住房保障工作實施方案（試行）
為深入貫徹落實《中共中央 國務(wù)院關(guān)于支持福建探索海峽兩岸融合發(fā)展新路 建設(shè)兩岸融合發(fā)展示范區(qū)的意見》，鼓勵支持臺胞來我區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)，幫助解決就業(yè)創(chuàng)業(yè)臺胞住房問題，切實打造臺胞臺企登陸第一家園先行區(qū)，根據(jù)市委、市政府工作部署，結(jié)合我區(qū)實際，制定本實施方案。
一、臺胞保障性租賃住房
臺胞保障性租賃住房實施“隨時申請、馬上受理、快速配租”原則。
（一）申請對象
在馬尾區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)臺胞
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1.在馬尾區(qū)有穩(wěn)定工作，與所服務(wù)企事業(yè)單位簽訂1年以上勞動合同，或者在馬尾區(qū)自主創(chuàng)業(yè)，為企業(yè)法定代表人或個體工商戶負責人；
2.取得我市臺灣居民居住證（在有效期內(nèi)）；
3.本人及其配偶、未成年子女在福州市鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾五城區(qū)及大學城（含高新區(qū)）無自有住房。
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申請人直接向區(qū)臺港澳辦提交申請。申請人相對集中的企業(yè)、臺灣青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)基地可作為申請主體，匯總企業(yè)、基地所吸納就業(yè)創(chuàng)業(yè)的臺胞所需提供的各項材料，集中向區(qū)臺港澳辦提交申請。
申請人應(yīng)提交以下申報材料：
1.申請表（一式三份）；
2.臺灣居民居住證復(fù)印件（一式三份）；
3.勞動合同復(fù)印件或法人證書和營業(yè)執(zhí)照（副本）復(fù)印件（一式三份）；
4.本人及其配偶、未成年子女不動產(chǎn)登記機構(gòu)房產(chǎn)查詢材料（原件一份及復(fù)印件兩份）；
5.其他應(yīng)交的材料。
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區(qū)臺港澳辦自收到申報材料5個工作日內(nèi)，對申報材料進行初審，初審不合格的，予以駁回；對初審合格的，確定申請家庭的成員數(shù)量和保障標準。
?。ㄎ澹?fù)核
區(qū)臺港澳辦在初審?fù)ㄟ^后5個工作日內(nèi)聯(lián)合區(qū)人社局、區(qū)國有房產(chǎn)中心等部門進行復(fù)核。復(fù)核通過并公示5個工作日后，轉(zhuǎn)保租房運營主體實施配租。
（六）配租及交房
保租房運營主體根據(jù)臺胞工作地或申請的租賃地點，按就近原則進行配租，1、2、3人戶分別配租45、55、65平方米戶型（臺胞可根據(jù)房源實際情況和自身需求上靠安置，超出上述標準戶型外的面積按保租房市場租金承租）。如符合資格人數(shù)大于房源供應(yīng)量，應(yīng)通過公開搖號方式進行配租。保租房運營主體組織實物配租完成后，與承租人簽訂書面租賃合同，待承租人根據(jù)合同規(guī)定繳清押金及首筆租金后提供租賃房源。
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參照福州市公共租賃住房保障政策相關(guān)規(guī)定，對符合配租標準的面積實行減免30%的市場化租金標準，超出配租標準的面積按市場化租金承租。
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保租房運營主體與承租人簽訂書面租賃合同，租賃期限不超過3年。承租人在合同期內(nèi)違反政策規(guī)定或合同約定用途使用房屋的，由保租房運營主體核實后提請區(qū)臺港澳辦取消保障資格。合同期滿，承租人要求續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿一個月前提出書面申請，經(jīng)審核機構(gòu)審核確認符合條件的，予以續(xù)租，并重新簽訂合同。租賃合同內(nèi)容可參照我區(qū)保障性租賃住房租賃合同。
?。ň牛┵Y格放棄
申請人放棄選房，視為放棄當次申請資格。參加選房后又放棄已選住房的，視為放棄申請資格，自放棄之日起兩年后方可再次申請。
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1.使用管理。保障性租賃住房只能由符合條件的臺胞自住，承租人不得違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借或無故長期空置。保租房運營主體定期檢查房屋使用情況，有關(guān)使用管理規(guī)定參照《福州市人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于進一步完善福州市中心城區(qū)住房保障體系實施方案（試行）的通知》（榕政辦〔2020〕49號）等有關(guān)政策執(zhí)行；如有違法違規(guī)使用的，承租人不再享受租金減免30%的住房優(yōu)惠政策；情節(jié)嚴重的，可采取退出或騰退等措施，進行清退。
2.維護管理。承租人應(yīng)按合同約定向保租房運營主體繳交租金。物業(yè)服務(wù)費由承租人直接繳交至相應(yīng)物業(yè)服務(wù)公司，保租房運營主體負責督促保障性租賃住房小區(qū)的物業(yè)公司做好日常管理、設(shè)備維護維修和相關(guān)配套服務(wù)，提高小區(qū)居住品質(zhì)。
?。ㄊ唬┝P則
對有弄虛作假、隱瞞情況及偽造相關(guān)證明等情形的申請人，其申請資格自動喪失，5年內(nèi)不得再次申請保障性租賃住房。
二、附則
1.本實施方案自印發(fā)之日起施行，有效期至2026年12月31日，由區(qū)臺港澳辦和區(qū)住建局負責解釋。
2.本實施方案適用于馬尾區(qū)。
3.本實施方案中規(guī)定提交復(fù)印件的，需在提交材料時攜帶原件比對。
三、相關(guān)解釋
1.在馬尾區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)臺胞保障性住房以家庭（含單人戶）為單位申請，夫妻雙方均符合條件的，只需一方申報。申請人相對集中的企業(yè)、臺灣青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)基地可以企業(yè)、基地為單位申請保障性租賃住房，按照企業(yè)、基地所吸納就業(yè)創(chuàng)業(yè)的臺胞數(shù)量配租，由企業(yè)、基地與保租房運營主體簽訂租賃合同，承擔相應(yīng)責任。
2.“無自有住房”指申請家庭（本人、配偶、未成年子女）在福州市鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾五城區(qū)及大學城（含高新區(qū)）無自有住房，且在申請前5年內(nèi)在上述區(qū)域內(nèi)無房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為。申請家庭購買的SOHO公寓等，如不動產(chǎn)權(quán)證的注記具備居住功能的，可認定為住房（住宅）。房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移所指的“房屋”包括各類住宅和非住宅房屋。
3.符合臺胞保障性住房申請條件的，若已租住公有住房，可以申請臺胞保障性住房，但應(yīng)提供簽訂臺胞保障性租賃住房合同前退出所租住公有住房、公共租賃住房或不再領(lǐng)取租賃補貼的書面承諾。
4.“租住公有住房”是指承租公有住房、享受公共租賃住房實物配租及租賃補貼保障家庭和區(qū)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人才租房補貼等人才住房保障政策，以及享受中央、省、市、區(qū)有關(guān)部門住房保障政策。
5.工作地按所在單位的注冊地址認定。
6.①1人戶是指未婚無子女、離異（滿2年）無子女、喪偶無子女；②2人戶是指未婚有一個子女、離異（滿2年）有一個子女、喪偶有一個子女、已婚無子女；③3人戶及以上是指未婚有兩個及以上子女、離異（滿2年）有兩個及以上子女、喪偶有兩個及以上子女、已婚有一個及以上子女。
7.保障家庭可自愿選擇下靠承租較低戶型檔次的保障性住房。
8.其他應(yīng)交材料：包括但不限于結(jié)婚證、戶口本、出生證等家庭證明材料。
9.臺胞住房保障僅提供實物保障。
